До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

01.12.2019

Когда лучше оформить садовый / дачный дом: сейчас или после 1 марта 2021 года

12.10.2016

Обладателей земельных участков, не оформленных в собственность, будут штрафовать

Технический план/Акт обследования

Технический план

С 1 апреля 2012 года для осуществления осуществления государственного кадастрового учета

здания, в том числе жилых и садовых домов и др.
помещения, в том числе квартиры, комнаты и др.
сооружения (газопровод, водопровод, ЛЭП и др.)
объекта незавершенного строительства

заявитель предоставляет технический план, в форме электронного документа и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, формы которого установлены:

Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (утратил силу с 01.01.2017 г.);
Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 583 от 29 ноября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (утратил силу с 01.01.2017 г.);
Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 953 от 18 декабря 2015 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (действующий).

Помимо Технического плана вводится Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета), Форма акта обследования утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 627 от 13 декабря 2012 г., в данный приказ внесены изменения Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 621 от 25 октября 2013 г.

В штате Юридического и кадастрового центра «Поместье» есть кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестаты, которые дают право выполнять указанные виды работ.

Что такое технический план?

Согласно статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Что такое акт обследования?

Согласно статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.