Новости

Обладателей земельных участков, не оформленных в собственность, будут штрафовать. Соответствующий закон принят Госдумой (№ 46-ФЗ от 04.03.2015 г.).

     При этом для штрафов будет установлен минимальный предел — 10 000 руб. для граждан, 20 000 руб. для должностных лиц и от 100 000 до 400 000 руб. для юридических лиц. Дело в том, что пока участок не оформлен в собственность и не зарегистрирован, он не облагается налогом. А это потери для государственной казны. Чтобы избежать штрафов и соблюсти закон, участок придется оформлять в собственность по всем правилам.

Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка

     До 04.03.2015 г. штраф взимался как за самовольное занятие земельного участка, так и за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости — без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. С вступлением в силу 46-ФЗ состав изменился. Штрафовать будут за занятие и (или) использование земельного участка лицом, не имеющим предусмот­ренных РФ прав на указанный участок. На размер штрафа будет также влиять целевое назначение участка.   
     Пересмотрены и размеры штрафа. До 04.03.2015 г. он составлял 500—1500 руб. для граждан, 1000—2000 руб. для должностных лиц и 10 000—20 000 руб. для юридических лиц (ст. 7.1 КоАП РФ).
     С 04.03.2015 г. штрафы взимаются в процентах от кадастовой стоимости земли — от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость участка не определена, то в фиксированном размере: от 10 000 до 20 000 руб. для граждан и от 100 000 до 200 000 руб. для юридических лиц.
     При этом если самовольно занята только часть участка, то сумма штрафа будет рассчитываться пропорционально площади занятой части земельного участка.
     Индивидуальные предприниматели будут платить штрафы в тех же размерах, что и юридические лица.

Нецелевое использование земли значительно «подорожает»

      По такому же принципу изменена и ст. 8.8 КоАП РФ, устанавливающая ответственность за нецелевое использование земель или их неиспользование.
     Так, за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием будут взимать штраф в размере от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 10 000 руб.) с граждан и от 1,5 до 2% (но не менее 100 000 руб.) с юридических лиц.
     Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строи­тельства, садоводства, огородничества, в указанных целях, в случае если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, обойдется гражданам в 1—1,5% от кадаст­ровой стоимости (но не менее 20 000 руб.), юридическим лицам в 3—5% (но не менее 400 000 руб.). Обратите внимание, состав правонарушения изменен.

      Однако в связи с продлением «Дачной амнистии» на срок до 01.03.2018 г. оформлению в упрощенном порядке подлежат земельные участки, но предоставленные для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001), и постройки, расположенные на них.
     При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) рекомендуется провести кадастровые работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование межевого плана и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы (кадастровую палату).
     Юридическая практика в области защиты земельных прав граждан и юридических лиц показывает, что основные споры по данной категории дел, происходят между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут определиться между собой, где должна проходить граница. Отношения соседей по земельным участкам портятся, как правило, после того, как один из них выяснит, что размер его участка не соответствует тому, что указано в правоустанавливающем документе. Если фактический размер земельного участка отличается в меньшую сторону, то претензии, чаще всего, предъявляют соседям. Претензии обоснованы, если соседи действительно изменили границу земельных участков, передвинув забор. Сомнения подтверждаются или опровергаются при проведении межевания. В случае нарушения со стороны владельца земли границы смежных земельных участков, выразившейся в захвате чужой земли, готовится исковое заявление о восстановлении границы землепользования. Если бы все земельные участки прошли процедуру межевания и были поставлены на кадастровый учет, подобных споров можно было бы избежать.

 Комментарии директора предприятия кадастровых инженеров ООО «Поместье» Анастасии Ильиной

      «Дачная амнистия» продлена до 01.03.2018 г., однако вступил в силу 46-ФЗ, согласно которого обладателей земельных участков, не оформленных в собственность, будут штрафовать. Если кто-то замешкался с оформлением или всё еще думает-гадает стоит ли оформлять, пора уже переходить к быстрым и решительным действиям, иначе придется заплатить как за оформление своего надела, так и штраф.В первую очередь это касается тех, у кого имеются объекты индивидуального жилстроительства (ИЖС). До марта 2018 года еще есть возможность оформить землю и строения по «упрощенке».       
      Случаи у всех разные, для каждого индивидуального владельца могут быть свои нюансы оформления. Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам с копиями своих документов и получить бесплатную консультацию по оформлению Вашего права собственности.