Как оформить реконструкцию дома

До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой, мансарду?

Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Отправной точкой при оформлении реконструкции является получения Уведомления о соответствии параметров строительства жилого дома требованиям законодательства (ранее Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).

Согласно действующему законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования. При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд.

После получения данного Уведомления и выполнения комплекса работ по реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом на CD-диске.

После чего обратиться в орган местного самоуправления с Уведомлением об окунании реконструкции жилого дома и получить положительное заключение от органа местного самоуправления после чего с техническим планом на CD-диске, Уведомлениями от органа местного самоуправления обратиться в МФЦ (г. Ревда, ул. Мира, д. 32) для внесения изменений в отношении реконструируемого объекта в сведения единого государственного реестра недвижимости. После чего реконструкция считается надлежащим образом оформленной.

В дальнейшем (после 01.03.2020 г.), чтобы зарегистрировать право собственности на реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства необходимо будет получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно будет  обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить:

1. проектную документацию;

2. соответствие реконструируемого техническим условиям (согласование с органами госпожнадзора, электросетевой компанией, газовой службой);

3. разрешение на проведение строительных работ

4. разрешение на реконструкцию дома

5. правоустанавливающие документы на дом и земельный участок

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего реконструкцию можно считать оформленной.

Комментарии юриста юридического и кадастрового центра «Поместье» Е.С. Арзамасцевой.

Если Вы являетесь владельцем жилого дома и уже провели его реконструкцию в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Таким образом, в настоящее время (вплоть до 01.03.2020 г.) в рамках «дачной амнистии» можете узаконить проведенную реконструкцию без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

            Наши кадастровые инженеры бесплатно и профессионально проконсультируют Вас по вопросу оформления реконструкции жилого дома, и  подготовят технический план на реконструированный жилой дом.