Новости:
15.05.2020
Дом у воды: как строить, чтобы не снесли
Рассказываем, какими законами регулируется застройка рядом с водой, можно ли строить в зонах санитарной охраны и как возвести дом, чтобы потом не снесли.
01.12.2019
Как оформить реконструкцию дома
До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию |
Новости« Все новости
Как оформить реконструкцию дома 01.12.2019 12:29
Как оформить реконструкцию домаДо 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатациюКак правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой, мансарду? Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Отправной точкой при оформлении реконструкции является получения Уведомления о соответствии параметров строительства жилого дома требованиям законодательства (ранее Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт). Согласно действующему законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования. При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд. После получения данного Уведомления и выполнения комплекса работ по реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом на CD-диске. После чего обратиться в орган местного самоуправления с Уведомлением об окунании реконструкции жилого дома и получить положительное заключение от органа местного самоуправления после чего с техническим планом на CD-диске, Уведомлениями от органа местного самоуправления обратиться в МФЦ (г. Ревда, ул. Мира, д. 32) для внесения изменений в отношении реконструируемого объекта в сведения единого государственного реестра недвижимости. После чего реконструкция считается надлежащим образом оформленной. В дальнейшем (после 01.03.2020 г.), чтобы зарегистрировать право собственности на реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства необходимо будет получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно будет обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить: 1. проектную документацию; 2. соответствие реконструируемого техническим условиям (согласование с органами госпожнадзора, электросетевой компанией, газовой службой); 3. разрешение на проведение строительных работ 4. разрешение на реконструкцию дома 5. правоустанавливающие документы на дом и земельный участок После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего реконструкцию можно считать оформленной.
Комментарии юриста юридического и кадастрового центра «Поместье» Е.С. Арзамасцевой. Если Вы являетесь владельцем жилого дома и уже провели его реконструкцию в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Таким образом, в настоящее время (вплоть до 01.03.2020 г.) в рамках «дачной амнистии» можете узаконить проведенную реконструкцию без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Наши кадастровые инженеры бесплатно и профессионально проконсультируют Вас по вопросу оформления реконструкции жилого дома, и подготовят технический план на реконструированный жилой дом. |