Адрес:
Свердловская область
г. Ревда, ул. Мира, д. 25, оф.18
Телефоны:
8 (343-97) 3-28-58
8 (922) 12-19-062
Спецпредложение
Новости:
01.12.2019
Как оформить реконструкцию дома

До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию

01.12.2019
Когда лучше оформить садовый / дачный дом: сейчас или после 1 марта 2021 года

 

Перевод в нежилой фонд

     Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской  Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.
     09 июня 2019 г. Федеральным законом № 116-ФЗ от 29.05.2019 г. вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое.
 
  Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям:
  • переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома;
  • переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое расположено непосредственно под ней, не является жилым.
Cогласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Новый порядок с 2019 г.

   Согласно изменениям, для получения разрешения на использование квадратных метров под коммерческий объект необходимо соблюсти три условия.

- За перевод помещения в нежилое должны проголосовать более 50% всех собственников в доме

- Предприниматель должен заручиться поддержкой двух третей жителей, проживающих в подъезде, в котором будет находится коммерческий объект

- Более того, для положительного решения нужно предоставить письменные согласия жильцов прилегающих квартир (то есть тех, которые имеют с будущим магазином общие стены, потолок или пол).

     Получается, что голоса тех, кто живет в непосредственной близости к коммерческому объекту, стали более весомыми. Ведь жителям дальних подъездов открывшийся магазин или парикмахерская могут не доставлять никаких неудобств. Они с легкостью проголосуют положительно, а те, кто живет в непосредственной близости к коммерческому объекту, будут ущемлены в своих правах.

     Однако стоит подчеркнуть, что решающую силу имеет все же решение общего собрания. Даже если вы, живя по соседству с потенциально нежилым помещением, не против перевода, инициативу могут «зарубить» остальные собственники квартир.

    
Перевод в нежилой фонд условно можно разделить на несколько этапов:
  1. сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации;
  2. разработка проектной документации;
  3. согласование проектной документации в установленном порядке;
  4. сдача пакета документов и проекта на рассмотрение в Комитет по жилищной политике;
  5. получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение;
  6. получение разрешения на реконструкцию;
  7. перепланировка помещений;
  8. заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого;
  9. ввод объекта в эксплуатацию;
  10. получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности в регистрационной палате. 
     Юридическое и кадастровое центра «Поместье» оказывает полный комплекс услуг по переводу жилых помещений в нежилой фонд.
Мы готовы последовательно сопровождать Ваши действия на каждом этапе перевода помещения. 
 
    Наша Компания предоставляет услугу по предварительной консультации о возможности перевода квартиры в нежилой фонд при её покупке для этих целей.
   Наши специалисты БЕСПЛАТНО Вас проконсультируют, вам необходимо позвонить к нам в офис по телефону +7 (343-97) 3-28-58, 8-922-12-19-062.